Preguntas frecuentes de los proveedores de servicios

TX-PACE (Texas Property Assessed Clean Energy) es una herramienta financiera probada que permite a los propietarios comerciales, industriales, agrícolas, sin fines de lucro y multifamiliares actualizar la infraestructura de las instalaciones con poco o ningún desembolso inicial de capital. El programa está diseñado para que los propietarios reduzcan sus costos operativos y paguen por las mejoras elegibles con los ahorros generados, aprovechando el financiamiento asequible y a largo plazo.

Los proveedores de servicios se beneficiarán de proporcionar una nueva oferta a los clientes, una mayor creación y conservación de empleo, y podrán responder a la vieja pregunta: "¿Cómo vamos a pagarlo?" TX-PACE está transformando la forma en que los contratistas contemplan los proyectos, demostrando que existe un camino claro para mejorar las infraestructuras, aplicar la eficiencia energética, la generación distribuida y las medidas de reducción del consumo de agua.

• Oficina
• Comercial
• Industrial/Manufactura
• Vivienda multifamiliar (5+ unidades)
• Hospitalidad
• Comercio minorista/restaurante
• Cuidado de la salud
• Agrícola
• Sin fines de lucro
• Casas de Adoración
• Escuelas privadas

• Sistemas y controles de HVAC
• Enfriadoras, calderas y hornos
• Sistemas de calentamiento de agua
• Sistemas de gestión y control de la energía
• Sistemas de iluminación
• Mejoras en los cerramientos del edificio
• Conservación del agua
• Recuperación y reutilización de aguas residuales
• Sistemas de combustión y quemadores
• Recuperación de calor y purgadores de vapor
• Generación de energía in situ (CHP, microrredes, solar, etc.)
• Sistemas de gestión y control del agua (interior/exterior)
• Equipos de irrigación
• Sistemas de recogida de aguas pluviales
• ...y más!

La Autoridad PACE de Texas (TPA) no califica a los proveedores de servicios - el programa de Texas es de mercado abierto, lo que significa que cualquiera puede participar en TX-PACE. TPA ofrece talleres de capacitación para proveedores de servicios - este es un gran lugar para empezar. Revise la página de Eventos de la TPA, o inscríbase en la lista de correo para ser notificado de los talleres de capacitación en todo el estado. Un Mercado de Proveedores de Servicios TX-PACE está actualmente en construcción. Contacte con admin@texaspaceauthority.org para ser añadido a nuestra lista de proveedores de servicios cualificados.

Una vez que todos los documentos y materiales requeridos como parte de la solicitud de un proyecto TX-PACE han sido presentados, permita 10 días hábiles para su revisión y evaluación. Si es aprobado, la Autoridad de la CTA de Texas emitirá un aviso para proceder al cierre. Cuanto antes se contacte al TPA, más rápido podrá ayudar a agilizar el proceso.

Se alienta encarecidamente a los propietarios a que aborden la medición y verificación (M&V) en sus contratos con ingenieros y proveedores de servicios. El Manual de Normas Técnicas requiere que el proveedor de servicios diseñe un programa de M&V para la consideración del propietario, pero no ordena que el propietario adopte un plan de M&V en curso. La Ley PACE exige que un Revisor Independiente de Terceros (ITPR) revise que la medida de conservación de energía y/o una medida de conservación de agua se instalen correctamente y funcionen según lo previsto.

No se requieren garantías de ahorro, aunque se pueden ofrecer. El estatuto de la PACE requiere que un ingeniero independiente de tercera parte revise la línea de base y las proyecciones de ahorro para asegurarse de que son coherentes con los requisitos del Manual de Normas Técnicas.

Además de satisfacer todos los requisitos de suscripción de *PACE in a Box, los proyectos deben cumplir tres requisitos técnicos.

• Primero, se mide el uso actual de agua y energía de la propiedad para establecer una línea base de comparación.
• Segundo, cada medida potencial de conservación de energía o agua se evalúa para determinar los ahorros proyectados en comparación con la línea de base de una manera técnicamente sólida, consistente y transparente. Los resultados de estos dos pasos juntos se recopilan en un documento denominado informe de evaluación de la energía y el agua. La ley PACE requiere que cada informe sea evaluado por un revisor independiente (ITPR) que es un ingeniero con licencia.
• Tercero, después de que se completen las actividades de reacondicionamiento del proyecto, el proyecto debe ser revisado por el ITPR para asegurar que el proyecto cumpla con la intención del informe de evaluación de energía/agua, que esté debidamente completado y que esté operando como se pretendía. El propósito de realizar la medición y verificación (M&V) después de la instalación es validar que las medidas están funcionando como se esperaba y que se están logrando los ahorros de energía y agua. El M&V en curso es opcional, pero se recomienda encarecidamente. La evaluación del proyecto por un ITPR proporciona garantías al propietario, al proveedor de capital y al gobierno local de que se ha cumplido con la diligencia debida y que un profesional ha validado el proyecto utilizando protocolos de ingeniería estandarizados.

*PACE en una caja es un conjunto de herramientas que permite a los gobiernos locales de Texas utilizar un programa uniforme, "llave en mano", que proporciona las mejores prácticas y documentos modelo de suscripción y normas técnicas. El programa fue diseñado por más de 130 interesados y se está utilizando en todo el estado, y sirve como modelo a nivel nacional.

Para completar con éxito una solicitud de TX-PACE, todos los proyectos deben ir acompañados de una auditoría de un Revisor Independiente de Terceros (ITPR). Para ser de valor, el trabajo del ITPR debe estar calificado profesionalmente y sin conflicto o relación con el proyecto que están revisando. Un ITPR debe ser un Ingeniero Profesional licenciado con experiencia en eficiencia energética/agua. Además, el Ingeniero Profesional debe tener al menos una de las siguientes certificaciones:

• Sociedad Americana de Ingenieros de Calefacción, Refrigeración y Aire Acondicionado (ASHRAE)
  • Profesional de Evaluación de Energía en Edificios (BEAP)
  • Profesional en Modelado de Energía para Edificios
• Asociación de Ingenieros Energéticos (AEE)
  • Gerente de Energía Certificado (CEM)
  • Profesional Certificado en Medición y Verificación (CMVP)
  • Auditor de Energía Certificado (CEA)
• Asociación de Comisionados de Construcción
  • Profesional Certificado en Puesta en Marcha
• Proyecto de Confianza del Inversor
  • Proveedor de garantía de calidad

Todos los proyectos deberán seguir los protocolos desarrollados por el Proyecto de Confianza del Inversor (ICP). Con este fin, animamos a todos los ITPRs a ser acreditados como Proveedores de Garantía de Calidad (QAP) por el ICP. Si desea más información sobre el ICP y sobre cómo convertirse en un QAP acreditado, por favor visite:   http://www.eeperformance.org/

Exigimos que todos los proyectos muestren los ahorros proyectados, ya que nuestra métrica clave es el análisis de la relación entre ahorro e inversión (SIR, por sus siglas en inglés). Generalmente, los proyectos PACE requieren un SIR > 1, lo que significa que durante la vida del proyecto, los ahorros del proyecto son mayores que la evaluación (incluyendo los costos de financiamiento). Nuestro detallado Manual de Normas Técnicas puede descargarse aquí.

El objetivo de la TPA es contar con una organización bien dotada de recursos, eficiente y financieramente estable, manteniendo los costes al mínimo y funcionando de forma ágil. financieramente estable, manteniendo los costes al mínimo y operando de forma ágil. Para ello, la TPA cobra dos tipos de tasas como parte de la administración, una tasa de solicitud y un tipo de interés residual continuo. Estas tarifas cubren el servicio administrativo básico para completar un proyecto PACE, así como la supervisión continua y la presentación de informes del programa a los gobiernos locales que promulgan una región PACE.

Tasa de solicitud es la mayor de:

• 2,000 dólares; o
• Por un importe de
• 1% del costo total del proyecto de los primeros $5 millones;
• .5% de la cantidad marginal superior a 5 millones de dólares; y
• .25% de la cantidad marginal superior a $20 millones.

Primeros $500 a ser pagados con la solicitud. Saldo a pagar en el momento del cierre.

Comisión residual continua que asciende a 8 puntos básicos anuales sobre el préstamo, lo que se traduce en un pago decreciente basado en el saldo de capital pendiente que se abonará como parte de la cuota anual. Nota: Esta comisión puede capitalizarse y abonarse íntegramente en el momento del cierre.

Cuando se modifique una evaluación PACE existente, la tasa de solicitud mencionada se calculará sobre la diferencia entre el coste del proyecto original y el coste del proyecto actualizado, o 2.000 dólares, lo que sea mayor. Se pagarán 500 dólares iniciales con la solicitud de modificación. Cuando proceda, la tasa de administración recurrente se reajustará en consecuencia.

Coste del proyecto se define como el importe total de la evaluación menos la tasa de solicitud de TPA.

Para cumplir con su compromiso de reducir las tasas a medida que la TPA se vuelve autosuficiente, la junta directiva de la TPA votó a favor de reducir las tasas en junio de 2017 y nuevamente en septiembre de 2019.

No, hay muchos socios disponibles que pueden ayudar a desarrollar e implementar proyectos y pueden ayudar a acelerar el flujo de operaciones de su proyecto.

Sí, la Autoridad PACE de Texas lleva a cabo talleres regulares de capacitación para proveedores de servicios e incluso puede hacer que alguien venga a su oficina para enseñar a su personal. Visite nuestra página de Eventos e inscríbase en la lista de distribución del TPA para recibir correos electrónicos sobre los próximos eventos de capacitación.

Un Mercado de Proveedores de Servicios TX-PACE está actualmente en construcción. Contacte con admin@texaspaceauthority.org para ser añadido a nuestra lista de proveedores de servicios cualificados.

PACE en Texas es un mercado abierto, y por lo tanto una amplia gama de partidos pueden proporcionar capital para el financiamiento de TX-PACE. Los proveedores de capital de terceros elegibles pueden incluir:

• Cualquier institución de depósito asegurada federalmente, como un banco, una caja de ahorros, una asociación de ahorros y préstamos, y una cooperativa de crédito federal o estatal;
• Cualquier compañía de seguros autorizada para realizar negocios en uno o más estados;
• Cualquier compañía de inversión registrada, compañía de desarrollo de negocios registrada o una pequeña empresa de la Administración de Pequeñas Empresas.
• empresa de inversiones;
• Cualquier entidad que cotiza en bolsa; o
• Cualquier entidad privada que:
  • Tiene un patrimonio neto mínimo de 5 millones de dólares;
  • Tiene al menos tres años de experiencia en préstamos comerciales o industriales o en préstamos para bienes raíces comerciales (incluyendo préstamos multifamiliares), o tiene un funcionario de préstamos que tiene al menos tres años de experiencia en préstamos comerciales o industriales o en préstamos para bienes raíces comerciales; y
  • Puede proporcionar una certificación independiente en cuanto a la disponibilidad de fondos.

Todos los proveedores de capital deben tener la capacidad de llevar a cabo, ya sea directamente o a través de un administrador, el trabajo de contabilidad y servicio al cliente necesario para administrar las cuentas de evaluación.

Tenga en cuenta que la Autoridad PACE de Texas no recomienda ni respalda a ningún proveedor de capital de PACE en particular. Este directorio se proporciona únicamente para facilitar la consolidación de una lista de proveedores de servicios PACE.

Lista de Proveedores de Capital de Consentimiento

Puede contactarnos directamente en admin@texaspaceauthority.org O llamando al 1-855-738-PACE (7223)

Visita la página "¿Dónde está PACE?" para averiguarlo.